תמ"א 38 והתיקונים הנלווים לו – כדאי לדעת
פרויקט המתאר הארצי, עליו הוחלט לפני מספר שנים, מציע פתרונות לצורך חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, והופך אותן לרלוונטיים יותר מתמיד ואטרקטיביים מאד עבור הקבלנים, המבצעים את הפרויקט בפועל. שיפוץ דירה במסגרת פרויקט זה היא דרך נפלאה עבור בעלי הדירות ליהנות מדירה נעימה, מבניין מחוזק ומתנאים טובים יותר מבלי שיצטרכו לשלם על כך כסף, ועבור הקבלנים עצמם אפשרות לרווח יפה.
מה אומר במסגרתו תיקון 2
במסגרת תמ"א 38 תיקון 2 ניתן להרוס את הבניין המיועד באופן מלא, ולבנות במקומות בניין חדש. בעוד שפרויקט תמ"א 38 מאפשר שיפוץ דירה לצד חיזוק הבניין, תמ"א 38 תיקון 2 מאפשר הליך חדש לגמרי ואף משתלם במיוחד. הריסתו של הבניין ובנייתו של בניין חדש יותר נעשית בצורה מהירה ופחות מטרידה (שכן דיירי הבניין לא נאלצים להתגורר במקום בזמן השיפוצים והחיזוקים). בשנת 2011, וכדי לעודד את שילובם של פרויקטים כאלה בארץ, הוחלט להוסיף תיקון מיוחד לחוק המתייחס לתמ"א 38. תמ"א 38 תיקון 2 כולל במסגרתו הריסה מלאה של הבניין ובנייתו של בניין חדש בהתאם לכל התקנים והסטנדרטים הקיימים. כל זאת, על מנת לאפשר בניין חזק המסוגל לעמוד יציב במקרים של רעידת אדמה. במסגרת תיקון זה, נדרש הקבלן המבצע את הפרויקט לבנות בניין עם תוספות שונות. שלא כמו תמ"א 38 הכולל שיפוץ דירה וחיזוק בניין לרוב, תיקון מספר 2 כולל הוספה של לובי מעוצב, תוספת של מקומות חנייה ועוד.
עידודם של קבלנים לקחת בכך חלק
מטרתו המרכזית של תיקון זה היא, כאמור, לעודד את הקבלנים לקחת חלק בפרויקטים מסוג זה. התיקון מהווה כמעין תמריץ ומאפשר לקבלן להרוויח במסגרת הפרויקט לא מעט. במסגרת התיקון יכול הקבלן, ועל כל דירה קיימת, לקבל אפשרות להוסיף כמעט 3 יחידות דיור לבניין שאותן יוכל למכור לכל המעוניין בכך. מדובר בתוספת משמעותית והזדמנות לרווחים גבוהים ביותר. בנוסף, ושלא כמו פרויקט פינוי בינוי, מדובר כאן בפרויקט שהטיפול בו הרבה יותר מהיר בכל הקשור להוצאות האישורים הנדרשים לו ובנוסף נלוות לו הטבות מס רבות ההופכות אותו לכדאי במיוחד עבור הקבלן. את הפרויקט לצד תיקון 2 ניתן לראות כיום בכמה אזורים שונים בארץ, ובמיוחד באזור המרכז. זאת בשל עידודה של העירייה לכך, רצונם של בעלי הדירות בבניינים ישנים ליהנות מיתרונותיו של הפרויקט וכמובן הבנתם של הקבלנים עצמם עד כמה הפרויקט אטרקטיבי וכדאי עבורם, ומציע יתרונות רבים.